我思政府打房政策成效

政府打房政策短期確有立竿見影之效，但對於長期房屋投資客確不影響，只會造成更大的M型社會化。

投資客情況：房地產投資如跟景氣好壞皆有關係，因為景氣好則是容易普通老百姓進行有錢可以進行買房。投資客進行早先一步獵地，佈局賺取中間的差價。

如果我是投資客，我會選擇暫時退出短暫投資房地產，原因在於些資金不足投資客，因資金問題進行認賠殺出，但是長期隨著景氣成長，房價還是漲。

投資風險是什麼?『資金』、『打房持續時間性』、『收支如何平衡』、『未來性風險』。

資金風險：在於短期投資客只有三個月~一年期資金週轉；對於短期投資客資金風險是最大，因為貸款的壓力，無本身固定資金來源，會造成房貸無法繳款。

中、期投資客對於短期打房政策，應該可避免資金短期無法取得還款的問題。
中、長期投資客：會進行減少房屋投資，如有需要則會進行認賠殺出動作，已最佳投資機會。
        把現有房屋轉成租房，進行長期投資，以減輕房貸。

打房持續時間點性，會造成短期投資客因房屋貸款，減少投資客投資，房屋回歸平衡點。
時間持續性最大問題在於『景氣問題』，當台灣景氣不佳，則容易造成房屋滯銷，連動房屋價跌。(房屋有跌價的壓力。)

收支平衡：投資客面對政策打房投資客第一時間要想是如何達成收支平衡。收支平衡才不會因政府打房造成虧損。

未來風險性：投資客已有房屋在於『景氣』、『房屋貸款利率』、『天災』。

房仲業人員如何對應：
(1)開發短期投資客說服賣掉房子。
(2)開發收租中、長期投資客，進行買進賺取利息，並長期持有等到打房結束。
(3)鎖定商業活動特區，以利用商業優點，說服投資客賺取租金，以利長期持有等到打房結束。
(4)未來三個月主力開發賣方(投資客)市場，以收支平衡理論說服投資客。
(5)買方市場銷定成家人士，提供多種房屋。